Praha a Středočeský kraj
Prodej nemovitosti bez chyb, zdržení a zbytečných kompromisů na ceně.
Pomáhám majitelům bytů, domů a pozemků zjistit skutečnou hodnotu jejich nemovitosti a prodat ji správně — s právní jistotou, jasným přehledem a bez situací, které by je pak mrzely.
Konzultace i ocenění jsou bez poplatku a k ničemu vás nezavazují.
Oldřich Varga
Realitní makléř
Cena rozhoduje první
Než nastavíte cenu, přečtěte si tohle.
Většina majitelů začíná prodej stejně: podívají se na inzeráty podobných nemovitostí v okolí, odhadnou cenu a vystaví. Nebo použijí online kalkulačku. Výsledek bývá jeden ze dvou — cena je příliš vysoká a nemovitost se nehýbe měsíce, nebo je příliš nízká a majitel přijde o statisíce, aniž by to tušil.
Cena nemovitosti není průměr okolních inzerátů. Je to průnik desítek proměnných — stavu trhu, dispozice, technického stavu, právní situace, územního kontextu a správně zvolené cílové skupiny kupujících. Žádná kalkulačka ani zkušenost souseda to nevyhodnotí.
Co kalkulačka nevidí
- Jak konkrétní stav domu, bytového domu nebo ulice ovlivňuje, co je kupující ochoten zaplatit
- Zda územní plán neobsahuje změnu, která cenu zvýší nebo sníží
- Jak velký je skutečný zájem kupujících právě teď v dané lokalitě
- Jestli dokumentace neobsahuje detail, který srazí cenu při vyjednávání
- Komu přesně nemovitost nabídnout, aby se cena udržela
Ocenění zdarma
Zjistěte, co vaše nemovitost skutečně stojí.
Ocenění nabízím zdarma a bez závazků. Podívám se na nemovitost osobně, projdu dokumentaci a řeknu vám reálnou hodnotu — takovou, která odpovídá situaci na trhu a stavu vaší konkrétní nemovitosti. Ne optimistický odhad, který pak při vyjednávání nikdo nesplní.
Aktuálně
Čísla, která mám na stole
Jsem makléř na začátku své cesty a nebudu se schovávat za statistiky celé kanceláře. Tohle jsou reálné údaje o mé práci.
- 123 460 000 Kč
- hodnota nemovitostí, které mám aktuálně v prodeji
- +1 400 000 Kč
- o kolik víc jsem prodal poslední pozemek oproti představě majitele
- do 24 hodin
- reakce na každou poptávku, obvykle dřív
- 0 Kč
- cena úvodního ocenění a konzultace
Každá nemovitost má svůj příběh. Mým úkolem je zajistit, aby se prodala dobře — ne rychle za každou cenu, ale správně.
Reference
Co říkají klienti
Recenze pocházejí z mého Google profilu. Jsou tady přepsané tak, jak je klienti napsali — a najdete je i na Googlu.
5 recenzí — listujte šipkami
Roman Pelikán
Pan Varga je nejen prvotřídní realitní makléř, ale hlavně — a to je důležitější — férový člověk. Měl jsem to štěstí spolupracovat s ním na opravdu komplikovaném prodeji, kdy klacků pod nohama bylo víc, než by byla většina „realiťáků“ ochotna překročit. Pan Varga se do spolupráce pustil i s vědomím, že z obchodu nemusí vzniknout provize, a to s odůvodněním „rád vám pomůžu a minimálně z toho vzniknou dobré zkušenosti“. Zkušeností vzniklo víc než dost a nakonec se spolupráci podařilo dokončit. Pana Vargu s čistým svědomím doporučuji všem, kdo si není jistý, zda „ten náš Karlštejn“ je vůbec prodejný a stojí za ty komplikace — věřte, stojí a společně tu cestu zvládnete 👌👍
Libor Ostatek
Pro mě je důležitý cíl, ale i cesta, ať už se jedná o sportovní výkon nebo obchod. To samé v realitách — chci prodat, koupit, řešit a k tomu potřebuji znalého parťáka, který se nejenom vyzná, ale je na něho spolehnutí a můžu mu důvěřovat. S Oldou je skvělá spolupráce, je přesně takovým parťákem, a to je pak radost. Můžu doporučit všem.
Jiří Žák
Olda byl vždy profesionál a nadále pokračuje v další profesní kariéře. S tímto pánem je radost spolupracovat. Člověk se učí celý život, zde se nemusíte učit nic. Olda umí 💪💪
Jiří Jakl
Jeden z nejochotnějších a nejsolidnějších makléřů, kterého jsem měl možnost potkat. Co se domluví, to platí. Děkujeme za úspěšnou spolupráci.
M. K.
Děkuji Oldovi za rychlý a efektivní přístup při nákupu nemovitosti.
Ukázky práce
Vybrané realizované zakázky
Nejde o nabídku nemovitostí. Jde o způsob práce — výchozí situace, analýza, strategie a výsledek.
Vodovod uprostřed pozemku, o kterém nikdo nevěděl
Stavební pozemek 1 511 m², Hradištko pod Medníkem
Majitel chtěl za pozemek 5 000 000 Kč. Zmínil jen mimochodem, že „někde tudy by měl vést starý vodovod“ — nic víc o něm nevěděl. Pozemek byl navíc z druhé strany omezený ochranným pásmem lesa.
Zobrazit detail nemovitosti
Aktuálně v nabídce
Nemovitost, u které rozhoduje odpověď na obavy kupujících
Prvorepubliková vila 283 m², Praha — Zbraslav
Vila z první republiky na kraji Prahy: 5 pokojů s kuchyní a jídelnou, koupelna a toaleta v každém patře, balkón s výhledem, sklep o ploše 95,4 m², který v minulosti sloužil jako samostatná bytová jednotka, a samostatná garáž. Pozemek 454 m², z toho 309 m² zahrada. Rozsáhlá rekonstrukce v letech 2002–2003, kondenzační kotel z roku 2018.
Zobrazit detail nemovitosti
Aktuálně v nabídce
Za cenu běžného pražského bytu vila s vlastním parkem
Vila 5+1, 235 m² s parkem 5 427 m², Kouřim
Patrová vila 5+1 o užitné ploše 235 m² na pozemku 5 427 m² v klidné lokalitě u Kouřimi — 2 koupelny, 2 toalety, komora, zimní veranda a prostorný sklep. Interiér a střecha prošly rekonstrukcí přibližně před osmi lety, fasáda a exteriér zůstávají k dokončení podle představ nového majitele. Cena 10 490 000 Kč.
Zobrazit detail nemovitosti
Aktuálně v nabídce
Nemovitost, která se neprodává metry, ale způsobem života
Zemědělská usedlost 426 m² s areálem 4 005 m², Lomy
Celý areál na pozemku 4 005 m²: hlavní dvoupatrový dům o užitné ploše 356 m² (ložnice, kuchyně, dvě koupelny s WC, posilovna, místnost připravená na wellness, rustikální foajé; druhé nadzemní podlaží k dostavbě), samostatný domek pro hosty 70 m², velká stodola s truhlářskou a automechanickou dílnou, druhá stodola s grilem a prostorem pro ping pong a šipky, sklípek, garáž a dvě půdní prostory. Cena na dotaz.
Zobrazit detail nemovitostiKompletní inzerát najdete na stránkách Hrubeš Invest.
Kompletní inzerát na aleshrubes.czProč se mnou
Nezačínám inzerátem. Začínám pochopením vaší situace.
Prodej nemovitosti je pro většinu lidí jedna z největších finančních transakcí v životě. Chyba v ceně, prezentaci nebo ve smlouvě může stát statisíce. Proto nepracuji tak, že nemovitost vyfotím, vystavím a čekám.
Strategie před inzerátem
Před zahájením prodeje analyzuji nemovitost, trh, konkurenci a cílovou skupinu kupujících. Cena i způsob prezentace vychází z dat, ne z odhadu.
Příprava, která zvyšuje cenu
Vím, co kupující při prohlídce vidí a co rozhoduje o ceně v jeho hlavě. Pomáhám nemovitost připravit tak, aby první dojem byl silný a oprávněný.
Právní a technická bezpečnost
Kontroluji dokumentaci, zástavní práva, věcná břemena, energetické štítky i územní plán. Problémy řeším dřív, než se stanou důvodem ke slevě.
Práce se zájemci, ne jen jejich sbírání
Neseriózní zájemci berou čas a energii. Zájemce kvalifikuji, prohlídky připravuji a jednání vedu s cílem získat nejlepší podmínky.
Jasný přehled v každém kroku
Víte, co se děje, proč se to děje a co bude následovat. Žádné čekání na informace, žádné překvapení v půlce procesu.
Informace na stůl — i ty nepříjemné
Co zjistím, to řeknu. Kupujícímu i prodávajícímu. Prodej s čistým svědomím je jediný, který dlouhodobě funguje.
Průběh spolupráce
Jak probíhá prodej
Přehledně, bez překvapení. Víte předem, co každý krok přinese.
- 01
Úvodní konzultace
Bezplatné setkání, při kterém si povíme o nemovitosti, vaší situaci a o tom, jak by mohl prodej vypadat.
- 02
Analýza nemovitosti a dokumentace
Prověřím dokumentaci, list vlastnictví, případná omezení a vše, co může ovlivnit cenu nebo průběh prodeje.
- 03
Cenová strategie
Na základě analýzy trhu, srovnání s reálně prodanými nemovitostmi a stavu té vaší stanovíme cenu, která má smysl.
- 04
Příprava nemovitosti
Doporučím úpravy, které zvýší atraktivitu bez zbytečných investic. První dojem musí být silný.
- 05
Profesionální prezentace
Fotografie, případně video nebo 3D prohlídka. Popis, který mluví k pravé cílové skupině — ne výčet parametrů.
- 06
Marketing a oslovení kupujících
Víc než inzerát na portálech. Cílená kampaň na správné kupující ve správný čas.
- 07
Prohlídky a práce se zájemci
Zájemce kvalifikuji předem. Prohlídky vedu tak, aby kupující přišel připravený se rozhodnout.
- 08
Vyjednání podmínek
Zastupuji vaše zájmy při vyjednávání ceny i podmínek převodu. Cíl je jasný: nejlepší možný výsledek pro vás.
- 09
Rezervační a kupní smlouvy
Smlouvy připravuji ve spolupráci s právníky. Každý dokument zkontroluji, než ho podepíšete.
- 10
Úschova, katastr a předání
Pohlídám bezpečný převod peněz přes advokátní či notářskou úschovu, podání na katastr i hladké předání.
Pro koho
Pomáhám lidem, pro které prodej není rutina
Prodej nemovitosti většina lidí zažije jednou nebo dvakrát za život. To je přesně důvod, proč se vyplatí mít po boku někoho, kdo ho zná zevnitř.
Zvažujete prodej, ale nevíte, kde začít
Nevíte, jakou cenu nastavit ani co vše prodej obnáší. Rád vám to vysvětlím — bez závazku a bez spěchu.
Bojíte se prodat pod cenou
Špatně nastavená cena může stát statisíce. Nabídnu analýzu vycházející z reálných dat, ne z pocitu.
Chcete jistotu, že vše proběhne právně správně
Smlouvy, úschova, katastr, daňové přiznání. Pohlídám každý krok, aby neobsahoval chyby ani zbytečná rizika.
Zkoušeli jste prodávat sami, ale prodej se nehýbe
Pokud inzerát visí a zájem není, je někde problém — v ceně, prezentaci nebo způsobu oslovení kupujících.
Chcete prodat bez stresu a bez překvapení
Pohlídám celý proces za vás. Budete vždy vědět, co se děje — a nebudete řešit věci, které řešit nechcete.
Checklist zdarma
Než se pustíte do prodeje, přečtěte si tohle.
Připravil jsem přehled 20 kroků, které by měl znát každý majitel, než začne prodávat byt, dům nebo pozemek. Bez zbytečné teorie — jen konkrétní věci, na které se zapomíná a které pak stojí peníze nebo nervy.
20 kroků k úspěšnému prodeji nemovitosti
FAQ
Nejčastější otázky
Kontakt
Zvažujete prodej? Pojďme si nezávazně zavolat.
Prvním krokem nemusí být rozhodnutí. Stačí se zeptat. Konzultace je zdarma, trvá přibližně 30 minut a dozvíte se, co vaše nemovitost reálně stojí a jak by mohl prodej ve vaší situaci vypadat.
Nevíte, jestli je teď správná doba prodávat?
Zavolejte mi. Za třicet minut budete vědět, co vaše nemovitost stojí a jaký postup má ve vaší situaci smysl.